ऋण परिमार्जन उद्धार घोटालामा "उद्धारकर्ता", जुन प्रायः कानूनी फर्म वा ऋण परामर्श एजेन्सी हो, घरधनीलाई ऋण परिमार्जनको लागि आवेदनमा सहयोग गर्ने वाचा गर्दछ। धेरै अवस्थामा यी घोटाला गर्नेहरूबाट सञ्चार आधिकारिक देखिनेछ र सरकारद्वारा अनुमोदित वा बैंकबाटै आउँदै गरेको देखिन सक्छ। घोटाला गर्नेहरूले प्रायः घरधनीबाट ऋण कागजातहरू सङ्कलन गर्नेछन् र घरधनीका तर्फबाट अदालती सम्झौता सम्मेलनहरूमा उपस्थित हुने वाचा पनि गर्न सक्छन्। "उद्धारकर्ता" ले प्रायः यी सेवाहरूको लागि अग्रिम शुल्क लिनेछ, र धेरैजसो अवस्थामा न त ऋण आवेदन पेश गर्नेछ न त ग्राहकको तर्फबाट अदालतमा उपस्थित हुनेछ। यी घोटालाहरूले घरधनीहरूलाई हजारौं डलर खर्च मात्र गर्दैन, तर फौजदारी प्रक्रियालाई पनि गति दिन सक्छ, किनकि जब घरधनीहरू र/वा तिनीहरूका प्रतिनिधिहरू सम्झौता सम्मेलनहरूमा देखा पर्दैनन्, फौजदारी मुद्दा अगाडि बढ्न सक्छ।

फोरेन्सिक ऋण अडिटमा, घरधनीहरूले ऋण जारी गर्ने बैंकले संघीय र राज्य कानूनहरूको पालना गरेको छ कि छैन भनेर निर्धारण गर्न "लेखा परीक्षक" ले ऋण कागजातहरूको समीक्षा गर्न शुल्क तिर्छन्। यद्यपि, यी "लेखा परीक्षकहरूले" घरधनीहरूले ऋण परिमार्जन प्राप्त गर्ने सम्भावना बढाउँदैनन् र घरधनीहरूलाई पैसाबाट ठगी मात्र गर्छन्।

यी घोटालाहरूले विभिन्न रूप लिन सक्छन्। कहिलेकाहीँ स्क्यामरले घरधनीहरूलाई वाचा गर्नेछ कि उनीहरूले घरधनीलाई राम्रो क्रेडिट भएको तेस्रो पक्षलाई अस्थायी रूपमा सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्न आग्रह गरेर फोरक्लोजरबाट बच्न सक्छन्, ताकि तेस्रो पक्षले ऋण लिन वा धितो कम्पनीसँग समाधानको लागि वार्ता गर्न सकोस्, जबसम्म मूल घरधनी घर फिर्ता किन्न आर्थिक स्थितिमा हुँदैन। केही अवस्थामा स्क्यामरहरूले घरधनीहरूलाई LLC सिर्जना गर्न र त्यसमा शीर्षक हस्तान्तरण गर्न प्रोत्साहित गर्नेछन्, र त्यसपछि भारी सर्तहरूमा LLC लाई शिकारी ऋण दिनेछन्, जसले गर्दा प्रायः घरधनीसँग परम्परागत धितोमा डिफल्ट भएको भन्दा कम सुरक्षा छ कि छैन भनेर डिफल्ट हुन्छ। र अन्य अवस्थामा स्क्यामरले घरधनीले हस्ताक्षर गरिरहेको कागजी कार्यको बारेमा झूट बोल्नेछ, उदाहरणका लागि, घरधनीलाई भन्नेछ कि यो छुट वा अन्य कुनै फाइदाको लागि फारम हो, जब वास्तवमा घरधनीले डिफल्टमा हस्ताक्षर गरिरहेको हुन्छ।

स्क्यामरहरूले फोरक्लोजर फाइलिङका लागि सार्वजनिक रेकर्डहरू खोजी गरेर फौजदारीमा रहेका घरधनीहरूलाई लक्षित गर्छन्। तिनीहरूले आफ्नो बढ्दो फोरक्लोजर गतिविधि, र/वा सीमित वा गैर-अंग्रेजी बोल्ने घरमालिकहरूले ओगटेका समुदायहरूका लागि परिचित छिमेकीहरूलाई पनि लक्षित गर्छन्। 

घोटाला गर्नेहरूले घरधनीहरूलाई मेल, रेडियो स्टेशनहरू र टेलिभिजन विज्ञापनहरू, इन्टरनेटका साथसाथै घर-ढोका अनुरोधहरू मार्फत लक्षित गर्छन्। "उद्धारकर्ता" ले घरधनीलाई कानुनी प्रतिनिधित्व वा ऋण परिमार्जन आवेदन पेश गर्ने जस्ता सेवाहरू प्रदान गर्ने आधारमा वाचा गर्दछ। 

उद्धार घोटाला पहिचान गर्ने प्रयास गर्दा हेर्नको लागि धेरै रातो झण्डाहरू छन्:

ग्यारेन्टीहरू बनाउँदै
तपाइँ जो कोहीलाई पनि शंका गर्नुपर्दछ कि यो एक कम्पनी, दलाल वा व्यक्ति हो जसले तपाइँको घर बचाउने ग्यारेन्टी गर्न सक्छ भनी दाबी गर्दछ। कुनै पनि वैध संगठनले परिणामको ग्यारेन्टी गर्न सक्दैन।

अग्रिम भुक्तानी अनुरोध गर्दै
जफत रोकथाम सेवाहरूको लागि अग्रिम शुल्क लिनु लगभग सधैं गैरकानूनी हुन्छ। धेरै स्क्यामरहरूले कुनै पनि सेवा प्रदान गर्नु अघि घरधनीहरूको बैंक खाताबाट भुक्तानी अनुरोध गर्छन् वा पैसा निकाल्न थाल्छन्। कहिल्यै पनि कसैलाई - कानूनी फर्मलाई पनि - तपाईंको बैंक खाताबाट रकम निकाल्न नदिनुहोस्।

भ्रामक कागजातहरूमा हस्ताक्षर गर्न लगाउनु
धेरै स्क्यामरहरूले घरधनीहरूलाई जटिल कागजातहरूमा हस्ताक्षर गर्न प्रोत्साहित गर्छन्। तपाईंले पूर्ण रूपमा नबुझेका कागजातहरूमा कहिल्यै हस्ताक्षर गर्नु हुँदैन।

भुक्तानी गर्न बन्द गर्न सल्लाह दिँदै
ठगी गर्नेहरूले प्रायः घरधनीहरूलाई धितो भुक्तानी गर्न बन्द गर्न वा धितो कम्पनीसँग सम्पर्क बन्द गर्न प्रोत्साहित गर्छन्। घरधनीहरूले धितो कम्पनी बाहेक अरू कसैलाई धितो भुक्तानी गर्नु हुँदैन वा परिमार्जनको लागि योग्य हुन जानाजानी डिफल्ट गर्नु हुँदैन।

यदि तपाईंलाई लाग्छ कि तपाईं ठगीको शिकार हुनुहुन्छ वा सम्भावित शिकार हुनुहुन्छ भने तपाईंले निम्न एजेन्सीहरू/संस्थाहरूमा उजुरी दर्ता गर्न सक्नुहुन्छ:  

• NYS महान्यायाधिवक्ताको कार्यालय: (800) 771-7755 मा कल गर्नुहोस् वा फाइल गर्नुहोस् अनलाइन.
• उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो: फाइल अनलाइन.
• संघीय व्यापार आयोग: फाइल अनलाइन।

यदि तपाईं घर इक्विटी चोरी घोटालाको शिकार हुनुहुन्छ भने, तपाईंले स्थानान्तरणको दुई वर्ष भित्र आफ्नो घरको धोखाधडी बिक्री रद्द गर्न सक्नुहुन्छ र/वा निम्न अन्तर्गत क्षतिको लागि मुद्दा हाल्न सक्नुहुन्छ। गृह इक्विटी चोरी संरक्षण ऐन। यदि तपाईं ऋण परिमार्जन उद्धार घोटालाको शिकार हुनुहुन्छ भने, तपाईंले घोटाला गर्ने व्यक्तिसँग सम्झौता गरेको पाँच व्यावसायिक दिन भित्र त्यो सम्झौता रद्द गर्न सक्नुहुन्छ र/वा न्यूयोर्क रियल प्रोपर्टी कानून § २६५-B अन्तर्गत क्षतिको लागि मुद्दा दायर गर्न सक्नुहुन्छ।। र यदि तपाईं कागजात चोरीको शिकार हुनुहुन्छ भने, तपाईंले आफ्नो हकदार फिर्ता पाउन र घोटाला गर्ने व्यक्तिले लिएको कुनै पनि धितो ऋण रद्द गर्न अदालतमा घोटाला गर्नेहरू विरुद्ध मुद्दा हाल्न सक्नुहुन्छ। विश्वसनीय प्रदायकबाट नि:शुल्क मद्दत प्राप्त गर्न निश्चित हुनुहोस्: 

• यदि तपाईं क्वीन्समा बस्नुहुन्छ भने ७१८-२९८-८९७९ मा वा ब्रोंक्समा बस्नुहुन्छ भने ६४६-३४०-१९०८ मा कानूनी सहायता समाजलाई कल गर्नुहोस्।
• कानूनी सहायता समाजलाई इमेल गर्नुहोस् civ_qns_foreclosuredefense@legal-aid.org मा जानुहोस् यदि तपाईं क्वीन्समा बस्नुहुन्छ र bxhomedefense@legal-aid.org मा जानुहोस् यदि तपाईं ब्रोंक्समा बस्नुहुन्छ भने।
• सम्पर्क गर्न HOPP हटलाइनमा ८५५-४६६-३४५६ मा कल गर्नुहोस् HUD-प्रमाणित आवास परामर्श एजेन्सी यदि तपाईंलाई आफ्नो ऋणको डिफल्ट ठीक गर्न मद्दत चाहिन्छ भने।
• न्यूयोर्क सिटी नेबरहुड्स सेन्टरलाई ३११ मार्फत वा सिधै ६४६-७८६-०८८८ मा कल गर्नुहोस्। तिनीहरूको नेटवर्कमा पचास भन्दा बढी HUD-प्रमाणित आवास परामर्श एजेन्सीहरू समावेश छन्। 

यस कागजातमा भएको जानकारी कानूनी सहायता समाजले सूचनामूलक उद्देश्यका लागि मात्र तयार पारेको हो र कानुनी सल्लाह होइन। यो जानकारी सिर्जना गर्न अभिप्रेरित छैन, र यसको रसिद गठन गर्दैन, एक वकील-ग्राहक सम्बन्ध। तपाईंले व्यावसायिक कानूनी सल्लाह नराखी कुनै पनि जानकारीमा कार्य गर्नु हुँदैन।